Fotovoltaico in condominio: l’essenziale da sapere

Negli ultimi anni la produzione di energia fotovoltaica in Italia è cresciuta fortemente. L'aumento delle installazioni è dovuto principalmente al fatto che il solare permette di risparmiare sulla bolletta grazie all'autoconsumo, che può arrivare fino al 90% utilizzando impianti fotovoltaici con accumulo. Non solo i proprietari di case unifamiliari e ville, ma anche gli inquilini di appartamenti si stanno interessando all'energia solare e all'installazione di impianti fotovoltaici sui tetti dei condomini. Inoltre, i pannelli solari nei condomini sono in forte espansione grazie alle riforme condominiali che hanno permesso di installare impianti fotovoltaici in questi edifici. In questo articolo esamineremo due tipologie di fotovoltaico negli appartamenti: uso centralizzato e uso privato. Inoltre, elencheremo i principali vantaggi dell'installazione di pannelli fotovoltaici negli appartamenti.

Impianti fotovoltaici ad uso centralizzato

Installare il fotovoltaico in un condominio con un impianto centralizzato può portare benefici a tutti i residenti. Il fatto che l'energia di questo impianto fotovoltaico residenziale possa essere utilizzata per azionare luci nelle aree comuni, ascensori e cancelli senza affidarsi a un Gestore dei Servizi Energetici (GSE) contribuisce a ridurre i costi energetici delle utenze. Per installare un impianto fotovoltaico in un condominio centralizzato è necessario:

• Discutere durante la riunione di condominio
• Ottieni voti sì da almeno la metà degli appartamenti

Va sottolineato che i condomini a suo carico non devono sostenere i costi, ma non possono beneficiare dei vantaggi e delle agevolazioni. Il costo dell'intero esborso sarà ripartito tra coloro che accetteranno di installare l'impianto, che potranno usufruire delle agevolazioni fiscali previste dallo Stato. Inoltre, se l'impianto fotovoltaico del tuo appartamento produce energia in eccesso durante il giorno, puoi scegliere di investire in un impianto fotovoltaico con accumulo di energia. Ciò consente di utilizzare l'energia anche di notte senza alimentazione di rete. La quota di energia in eccesso non accumulata può essere ceduta alla rete attraverso un meccanismo dello Scambio Sul Posto (SSP). Quello che un impianto centralizzato non può fare è utilizzare l'energia generata da un impianto fotovoltaico per una singola abitazione. In questo caso, i singoli inquilini devono installare i propri impianti fotovoltaici. In ogni caso, per farlo sono necessarie alcune specifiche autorizzazioni.

Impianti fotovoltaici ad uso privato

Con la riforma del Condominio, i singoli appartamenti possono installare impianti fotovoltaici per uso proprio. In questo caso, i pannelli possono essere posizionati su un immobile di un singolo inquilino senza l'approvazione dei componenti dell'appartamento o delle parti comuni. Nel primo caso è sufficiente comunicare preventivamente con il comune per avviare i lavori. Se l'impianto deve essere collocato in una parte comune del condominio, il richiedente deve darne comunicazione all'amministratore, il quale terrà un'assemblea per raccogliere il parere di tutti i condomini, valutare la fattibilità dell'opera e il rispetto degli artt. Codice civile. I condomini possono indicare come e dove verrà realizzato l'impianto, ma non possono in nessun caso negare l'uso di aree pubbliche per l'installazione di impianti fotovoltaici. Se l'impianto deve essere collocato in una parte comune del condominio, il richiedente deve darne comunicazione all'amministratore, il quale terrà un'assemblea per raccogliere il parere di tutti i condomini, valutare la fattibilità dell'opera e il rispetto degli artt. Codice civile. I comuni possono indicare come e dove verrà realizzato l'impianto, ma non possono in nessun caso negare l'uso di aree pubbliche per l'installazione di impianti fotovoltaici.

Impianti Fotovoltaici Privati ​​in Appartamento: Sentenza 17 gennaio 2023, n. 1337

Secondo la normativa civilistica, gli appartamenti possono avere installato un impianto fotovoltaico privato e quindi servire il proprio appartamento o addirittura utilizzarlo nelle parti comuni dell'appartamento, purché non ne venga pregiudicata la stabilità dell'edificio e/o il decoro architettonico. Pertanto, l'assemblea di condominio non può negare l'autorizzazione a meno che l'intervento non comporti modifiche alle parti comuni. Questo aspetto, già chiarito da una sentenza del Tar Lazio, è stato ribadito da una pronuncia della Corte di Cassazione, la 1337 del 17 gennaio 2023, che recita: "[...] è consentita l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell’interessato", a patto che non vengano pregiudicate la stabilità e/o il decoro architettonico dell’edificio.

Riassumendo:

• Se si vuole installare un impianto fotovoltaico in condominio sulle proprie proprietà non si hanno vincoli ma bisogna comunicare al proprio Comune l’inizio del lavori;
• Se si vuole installare un sistema fotovoltaico in condominio su una parte comune bisogna inviare una comunicazione inerente al lavoro che si vuole svolgere all’amministratore. L’assemblea condominiale valuterà poi la fattibilità dell’opera;
• Se per l’installazione di un impianto fotovoltaico in condominio è necessaria la modifica delle parti comuni dell’edificio sarà obbligatoria l’autorizzazione dell’assemblea per poter procedere.

La divisione del tetto condominiale

Se stai pensando di installare un impianto fotovoltaico in condominio è importante che tu abbia chiaro il tema riguardante la ripartizione del tetto condominiale. Infatti, visto che lo spazio sul tetto di un condominio è limitato, è importante rispettare una regolamentazione che permetta a tutti i condomini di avere gli stessi diritti. Tuttavia, ad oggi, non esistono criteri matematici per definire le porzioni di tetto utilizzabile dal singolo. Il Codice Civile, infatti, afferma che è consentito usare le parti comuni purché si garantisca il pari uso da parte degli altri.

Le agevolazioni

Il GSE riconosce dei corrispettivi economici sull'energia condivisa da una comunità di energia rinnovabile o da un gruppo di autoconsumatori, per la durata di 20 anni. Le tipologie di vantaggi economici sono due:

• La tariffa premio data dall'incentivazione dell'energia elettrica condivisa ai sensi del DM 16 Settembre 2020, pari a 110€ (nel caso di una Comunità di energia rinnovabile) e 100€/MWh (nel caso di un Gruppo di autoconsumatori)
• Il corrispettivo unitario per la valorizzazione dell'energia elettrica condivisa, differenziato per le due tipologie aggregative di consumatori di energia. In sintesi, si tratta della restituzione delle componenti tariffarie previste dalla Delibera 318/2020

Fotovoltaico in condominio: perchè conviene?

Come anticipato, il fotovoltaico in condominio è una soluzione per ridurre la bolletta dell’elettricità condominiale per pagare l’uso di ascensori e luci.  Sebbene l’installazione di un sistema fotovoltaico è un investimento, questo può essere recuperato in pochi anni, così da garantire un risparmio sulle bollette elettriche negli anni successivi. Il fotovoltaico in condominio porta con sé diversi benefici:

• Una superficie ampia che permette di installare un impianto di grandi dimensioni;
• Un autoconsumo che raggiunge quasi il 100% grazie ai consumi condominiali;
• I costi di installazione sono divisi tra i condomini che approvano il piano;
• Accesso alle agevolazioni statali;
• La possibilità di creare comunità energetiche.

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